APPLICATO PER LA GESTIONE E AMMINISTRAZIONE IMMOBILIARE

PARTE INTEGRANTE DELLA LETTERA DI DISPONIBILITA’

ALL’ASSUNZIONE DELLA GESTIONE O AMMINISTRAZIONE

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MANSIONARIO

ART. 1 – OGGETTO DEL  MANSIONARIO

Il presente Mansionario  determina i compensi spettanti allo studio SAMOGGIA per le prestazioni professionali di seguito riportate.

I compensi minimi sono inderogabili ed aggiornati ogni anno secondo l’indice ISTAT.

ART. 2 – OBBLIGATORIETA’

Lo studio SAMOGGIA applicherà il presente tariffario che è soggetto, per quanto concerne l’applicazione di esso e le liquidazioni secondo competenza, alla vigilanza e disciplina del della A.N.A.C.I.

(Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari) sede di Bologna.

ART. 3 – DETERMINAZIONE E LIQUIDAZIONE DELLE COMPETENZE

Le competenze del professionista sono determinate dal presente Tariffario e divengono esigibili ogni anno al termine del mandato annuale o comunque al completamento della prestazione a cui fanno

riferimento. E’ facoltà del committente e/o dello studio SAMOGGIA del committente, chiedere la revisione e la liquidazione delle competenze previo controllo della locale sede ANACI.

Per ogni revisione e liquidazione delle competenze richiesto ad ANACI è dovuto allo Studio Samoggia unicamente il rimborso delle spese sostenute, oltre ad eventuali diritti richiesti da ANACI per la propria

procedura.

ART. 4 – INTERRUZIONE DELL’INCARICO

In caso di dimissioni o mancata conferma, allo studio SAMOGGIA spettano il rimborso delle spese sostenute e le competenze, in proporzione al periodo che va dall’inizio dell’esercizio finanziario fino al giorno del passaggio delle consegne.

La revoca dall’assemblea prima della fine del mandato determina l’intera competenza annuale.

 

ART. 5 – DETERMINAZIONE DELLE PRESTAZIONI

Le prestazioni professionali dello studio SAMOGGIA si suddividono in prestazioni ordinarie e prestazioni straordinarie.

ART. 6 – RIFERIMENTO ALLE SUPERFICI DELLE UNITA’ IMMOBILIARI

Per il calcolo delle prestazioni professionali le proprietà immobiliari di superficie sino a mq.150 (centocinquantametriquadri) si considerano pari ad una sola unità; le proprietà immobiliari aventi invece superiore si considerano unità pari a multiplo di mq.150 (centocinquantametriquadri).

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TARIFFARIO

ART. 1 – COMPENSI PER PRESTAZIONI ORDINARIE

Sono dovuti i seguenti compensi minimi:

1) compenso fisso Є. 520,00

2) compenso proporzionale per la rappresentanza legale

del condominio o della comunione e per la conservazione

e tutela degli enti comuni per ogni unità immobiliare

a) appartamenti, negozi e magazzini n. x Є 80,00

b) garages n. x Є 50,00

c) posti macchina n. x Є 30,00

3) compenso per la gestione economico-contabile ordina-

ria connessa all’ammontare delle spese annue (escluso l

straordinari) quale sistema di diversificazione dei servizi

inseriti in ogni edificio.

Totale spese annue   percentuale 2%

Є x 2%

Il calcolo del corrispettivo ordinario del singolo condominio è riportato in modo sintetico nella lettera di disponibilità all’assunzione  della gestione o amministrazione.

Totale compenso annuo da ripartirsi fra ogni unità immobiliare

in ragione dei millesimi di proprietà

 

ART.2 – COMPENSI STRAORDINARI

1) Compensi per assemblee e convegni successivi all’assemblea

ordinaria annuale ed alla prima riunione di consiglio di condominio;

a) ripetizione dell’assemblea ordinaria annuale anche se deserta

in prima, che in seconda convocazione Є 200,00

2) convocazione e tenuta assemblea straordinaria, fino alle 20,00 Є 300,00

3) consiglio di condominio straordinario, fino alle 20,00 Є 150,00

4) ulteriori compensi per assemblee o convegni non tenuti in giorni

e ore di ufficio (sabato, festivi ed ore serali dopo le 20.00 e fino alle 22,00) Є 200,00

5) per riunioni di Consiglio di condominio, oltre una all’anno Є 150,00

6) per riunione di Commissione Tecnica Є 150,00

7) compensi dovuti all’amministratore per pratiche personali:

a) sollecito di pagamento/insoluti acqua fredda (ordinario), Є 30,00

b) sollecito di pagamento/insoluti acqua  fredda (raccomandata), Є 40,00

c) sollecito di pagamento/insoluto acqua calda (raccomandata ) Є 40,00

d) sollecito di pagamento/insoluti spese condominiali (ordinario), Є 30,00

e) sollecito di pagamento/insoluti spese condominiali  (raccomandata), Є 40,00

f) sollecito di pagamento/insoluto spese condominiali  (raccomandata RR) Є 50,00

g) suddivisione spese per cambio di titolare durante la gestione Є 50,00

h) corrispondenza epistolare condomini e/o fornitori Є 10,00

i) scheda per dati personali contabili e anagrafici per recupero

crediti a mezzo legale Є 100,00

8) passaggio delle consegne fra amministratori od impostazione

contabile nuovo condominio: 10% (diecipercento) del compenso

con un minimo di Є 300,00

9) compensi a vacazione. La vacazione è di un’ora o frazione

superiore ai 15 (quindici) minuti. La vacazione dell’amministratore

è fissata in Є 100,00

La vacazione dell’aiutante di concetto è fissata in Є 50,00

Sono compensati a vacazione in genere:

– visure ipocatastali con richiesta e ritiro delle certificazioni;

– convengo presso pubbliche amministrazioni;

– risoluzioni di vertenze fra condomini ed in particolare per

ricerca guasti e danni da acqua condotta

– prestazioni in genere non compensabili in altra misura e

valutabili mediante il tempo impiegato;

10) COMPENSI A PERCENTUALE

(a) Pratiche assicurative , recuperi, risarcimento danni ed assistenza

amministrativa per opere straordinarie deliberate o ratificate dal-

l’assemblea:

– fino a Є 5.000,00 si applica il 5% con un minimo di Є 30,00;

– da Є 5.000,00 fino a Є 25.000,00 si applica ulteriore 4%;

– da Є 25.000,00 fino a Є 50.000,00 si applica ulteriore 3%;

– oltre Є 50.000,00 si applica un ulteriore 2%.

(b) REVISIONE CONTABILE CONSUNTIVI PRECEDENTI

Compenso pari al 30% delle competenze professionali dell’ammi-

nistratore uscente per ogni esercizio da revisionare.

11) STESURA REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

E TABELLE MILLESIMI

– Compenso fisso Є 520,00

– Compenso proporzionale al numero delle u.i.

§ Minimo Є 300,00

§ Massimo Є 2.600,00 Є

– Compenso proporzionale al numero delle tabelle da ricercare

§ Minimo Є 120,00

§ Massimo Є 6.200,00 Є

12) PRATICHE FISCALI

a) Pratiche fiscali per consentire la detraibilità ai singoli condomini

di spese condominiali, ai sensi Decreto Sviluppo D.L n.83/26.6.12

o L.298/06, compreso rapporti con i tecnici per controllo

corretti adempimenti, compilazione e invio modulistica o

documentazione a carico del committente, verifica dei requisiti

dell’appaltatore e della documentazione d’appalto e della corretta

fatturazione, pagamenti, rendicontazioni fiscali, dichiarazioni

di consistenza ai sensi Circ.Min.n.122/99, conservazione della

intera documentazione fino alla prescrizione.

Compenso pari a importo imponibile delle opere * aliquota 2,00%

b) Compenso per produzione di copie

della documentazione certificativa completa per detrazioni

Decreto Sviluppo D.L n.83/26.6.12 o L.298/06 e successive modificazioni e integrazioni

per ogni unità immobiliare Є 50,00

 

ART.3 – PRESTAZIONI “CONDOMINIO COMPLESSO”

All’amministrazione di parti comuni a diversi stabili con rapporti con i soli amministratori immobiliari sono dovuti:

1. compenso fisso Є 520,00

2. compenso proporzionale per la rappresentanza legale

del condominio e per la conservazione degli enti comuni

condominiali.

unità immobiliari n. x Є 80,00 Є 0,00

3. compenso per la gestione economico-contabile ordinaria

connessa all’ammontare delle spese annue (escluso lavori

straordinari) quale sistema di diversificazione dei servizi

inseriti in ogni edificio.

Totale spese annue Percentuale

Є x 2% Є 0,00

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Totale compenso annuo da ripartirsi fra ogni unità immobiliare

in ragione dei millesimi di proprietà Є 0,00

 

ART.4 – RIMBORSO SPESE

Sia per le prestazioni ordinarie che per quelle straordinarie:

a) IVA;

b) postali, copisteria, fotocopie, marche da bollo (come da pezze giustificative);

c) tenuta libri paga portieri, addetti pulizia e similari come da parcella del consulente;

d) adempimenti fiscali ai sensi L.298/06 (ritenute d’acconto, F24 e Mod.770) come da parcella del consulente o del centro elaborazione dati;

e) spese generali sostenute e non documentate: 5% dell’emolumento o delle spese documentate con minimo di Є 50,00.

f) Listino costi massimi cancelleria :

SCRITTURAZIONE LETTERE – FAX – EMAIL:

fogli normali Є 5,00 – fogli con tabella Є 8,00;

SCRITTURAZIONE LETTERE – FAX – EMAIL (invio fotocopie e circolari):

prospetto numerico semplice da computer Є 1,00 – prospetto di riparto semplice Є 6,00 – prospetto di riparto doppio Є 9,00;

FOTOCOPIE E RELATIVA FASCICOLAZIONE E PIEGATURA:

formato normale Є 0,20 – formato grande Є 0,30 – formato doppio Є 0,20

ESTRATTI CONTO E CONTEGGI:

semplici Є 30,00 – doppio Є 40,00 – multipli (ognuno oltre i primi due) Є 5,00;
BUSTE E RELATIVA SCRITTURAZIONE E IMBUSTATURA:

piccole Є 0,20 – medie Є 0,30 – grandi Є 0,40;

BOLLETTINI DI C/C POSTALE:

da computer Є 0,50 – a mano duplicati Є 4,00;

INVIO, ARCHIVIAZIONE E GESTIONE FAX – EMAIL:

prima pagina e successive fino a n.10 pagine Є 3,00

prima pagina e successive oltre n.10 pagine Є 5,00

inoltre per ogni pagina contenente foto o immagini a colori € 1,00

 

ART.5 – GESTIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE

Competenze ordinarie:

a) gestione del contratto di locazione – rapporti con il conduttore e relazione periodica al locatore;

b) esazione del canone e delle spese accessorie con rendiconto periodico al locatore;

c) cura della manutenzione dell’unità immobiliare locata e cura dei rapporti condominiali, con esclusione della partecipazione alle assemblee ed alle riunioni.

 

ART.6 – COMPENSI GESTIONI

1) compenso annuo per ogni unità immobiliare (percentuale sul canone):

– fino a Є 2.500,00 10%

– da Є 2.500,00 fino a Є 5.200,00 9%

– da Є 5.200,00 fino a Є 15.500,00 8%

– da Є 15.500,00 si applica un ulteriore 6%

2) competenze straordinarie:

– redazione e stipula del contratto di locazione minimo di Є 160,00

– calcolo canone e schema vacazione per rilievi e visure catastali Є 160,00

– aggiornamento canone Є 70,00

– registrazione contratto iniziale Є 70,00

– rinnovo registrazione del contratto Є 50,00

– suddivisione spese fra il locatore e locatario, per ogni u.i. Є 50,00

– rapporto con il conduttore per l’incasso delle spese ripetibili,

per ogni gestione Є 60,00

– partecipazione ad assemblee per conto del cliente, ogni ora

o frazione di ora Є 100,00

– partecipazione ad assemblee per conto del cliente fuori orario

d’ufficio, ogni ora o frazione di ora Є 150,00

– consuntivo annuale riscossione per dichiarazione redditi cliente

per ogni unità Є 70,00

– rinnovo contratto di locazione (uso diverso da abitazione) in

corso, con pattuizione nuovo canone, prima della naturale sca-

denza del contratto (sulla differenza annuale) 5%

– assistenza amministrativa per opere straordinarie eseguite nelle

singole unità:

§ fino a Є 260,00 : minimo fisso Є 25,00 + 10%

§ fino a Є 520,00 : minimo fisso Є 50,00 + 8%

§ oltre Є 520,00 : minimo fisso Є100,00 + 6%

– per prestazioni straordinarie o relativi rimborsi spese non previste nella gestione “locazione” dovrà essere fatto riferimento a quanto previsto nel presente tariffario e tariffari professionali della categoria di appartenenza dell’amministratore ed in subordine ad accordi diretti con il committente.

 

ART. 7  NORME FINALI E TRANSITORIE

Tutte le competenze e i compensi indicati sono al netto di IVA e diritti previdenziali e in genere tutti i contributi obbligatori. Tutti i compensi sono relativi a prestazioni di tipo amministrativo.

Tutte le prestazioni, anche temporanee, relative alle competenze professionali specifiche del geometra, quali a puro titolo esemplificativo, perizie, progetti, Coordinamento di Sicurezza, Direzione lavori, contabilità di cantiere, collaudi, ecc… dovranno essere determinate sulla base del vigente tariffario professionale approvato dal Consiglio Nazionale del Collegio dei Geometri.

 

 

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Unacond
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